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Aktuelle Immobilienangebote:

RHODT UNTER RIETBURG - IM HERZEN DER PFALZ

Hier in allerbester Lage in Rhodt unter Rietburg, in der Theresienstraße,liegt das ehemalige Weingut aus barocken Anfangszeiten von 1600. Im Verzeichnis der Kulturdenkmäler (Kreis Südl. Weinstraße) ist es
aufgelistet als -im Wesentlichen barocker Walmdachbau, tlw. Fachwerk; Renaissance-Torbogen, um 1600-. Das unter Denkmalschutz stehende vordere Wohnhaus und die weiteren Gebäude der Hofanlage wurden über 10 Jahre, in Absprache mit dem Denkmalamt in Mainz, umfassend saniert. Unterlagen hierzu liegen vor. Die Parzelle mit den Gebäuden hat eine Größe von 600 m². Hier schließt sich in Verlängerung der Garten mit 760 m² an. Desweiteren gibt es im Anschluss einen Weingarten mit weiteren 1435 m², der z.Zt. verpachtet ist. Die Hofanlage bekam vor ca. 6 Jahren einen neuen Außenanstrich und ist in einem sehr schönen Zustand. Der Dachstuhl wurde Mitte der 90er Jahre erneuert und die Eindeckung mit Biberschwanzziegel vorgenommen. Fallrohre und Regenrinnen wurden hochwertig in Kupfer ausgeführt.
Durch das große Hoftor tritt man unter dem Torbogen hindurch in die gepflasterte mediterrane Hofanlage. Linker Hand befindet sich das Wohngebäude, rechts die ausgebaute Sommerküche. Das Wohngebäude ist über drei Etagen ausgebaut. Die Hofanlage ist teilweise unterkellert. Es gibt es eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 365 m². In der Nachbarschaft sind viele Gebäude mit Ferienwohnungen ausgestattet. Dies wäre hier ebenfalls möglich, sowie der Ausbau der großen rückwärtigen Scheune und des ehemaligen Pferdestalls zu zusätzlichem Wohnraum (Ferienwohnungen o.ä.). Es gibt einen Bebauungsplan für diesen Bereich, den wir Ihnen gerne zukommen lassen, er lässt weitere Bebauungs- und Ausbaumöglichkeiten zu. Details hierzu besprechen Sie mit dem zuständigen Bauamt.

Die Hofanlage besteht aus vier wesentlichen Gebäudeteilen. Das vordere Wohnhaus, die sich nach hinten anschließende Remise mit Unterkellerung (Heizungskeller), der hintere Querriegel mit der großen Scheune und dem darunter liegenden großen Weinkeller mit Durchgang zum Garten und daneben der ehemalige Pferdestall. Dann wieder nach vorne führend ein schmaler Gebäudeteil mit einer Außentoilette und Abstellmöglichkeiten und dann bis zur Straße die Sommerküche. Im Prinzip vergleichbar mit einer in sich geschlossenen Vierkanthofanlage. Wir wollen hier nicht alle Bestandteile dieser wundervollen Wohnanlage aufführen, damit Sie bei Ihrer individuellen Besichtigung vom Zauber dieser Immobilie überrascht werden.
Haben wir Ihr Interesse für dieses einmalige Anwesen geweckt ? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos, Unterlagen, Pläne und Skizzen zum Angebot.
Wir haben eine realistische verhandelbare Preisvorstellung für dieses wundervolle Angebot.
Den Schnäppchenjägern können wir leider nicht weiterhelfen !

Lage: Rhodt unter Rietburg ist ein bekannter Ferienort im Landkreis Südliche Weinstraße mit vielen denkmalgeschützten Anwesen und gehört zur
Verbandsgemeinde Edenkoben. Das einmalige Anwesen liegt in d er gepflasterten Theresienstraße, eine der Prachtstraßen der Pfalz, die als Denkmalzone ausgewiesen ist und bei Touristen sehr geschätzt wird. Viele sanierte Höfe und Weingüter säumen die Theresienstraße.
Rhodt ist als Winzerort bekannt und auf Fremdenverkehr ausgerichtet. Hier finden sich zahlreiche Weinstuben, Straußwirtschaften und tolle
Restaurants. Viele Weingüter bieten auch Urlaub in Ferienwohnungen an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Edenkoben (2,5 Km entfernt). Die
Buslinie 500 des Rhein-Neckar Verkehrsverbundes schließt Rhodt an das Nahverkehrsnetz an. Nach Neustadt sind e s ca. 16 Km und nach Landau ca. 11 Km. Die Autobahnanschlußstelle zur A 65 ist ca. 7 Km entfernt. Rhodt hat eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in
den Nachbarorten. Der nächstgelegene Supermarkt ist ca.1,8 km entfernt. Die Rietburg aus dem 13. Jhd. liegt auf 550 m ü. M. und man erreicht sie zu
Fuß oder mit einer Seilbahn (10 min.) und genießt von dort die wundervolle Aussicht.Sie ist vom Garten des Anwesens zu sehen. Die berühmte Villa Ludwigshöhe (von König Ludwig I. von Bayern) liegt ebenfalls in Sichtweite. Das weltberühmte Ham bacher Schloss (ebenfalls vom Anwesen zu
sehen) liegt ca.14 km entfernt. Insgesamt eine Traumlage mit ü berdurchschnittlich vielen Sonnentagen im Jahr.

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GUNDERSHEIM-PFALZ:

Hier in ruhiger Halbhöhen-Ortsrandlage von Gundersheim/Pfalz bieten wir Ihnen dieses großzügig gestaltete Haus an. Die Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise errichtet.Das Objekt war immer eigengenutzt und im Laufe der Jahre wurde der häftige Keller zu Wohnzwecken ausgebaut. Durch die Stufenbebauung ist der Wohnbereich nicht im Erdreich sondern frei mit Tageslicht. Da es hier einen separaten Eingang gibt, wäre der Bereich auch als Einliegerwohnung nutzbar. Das Erdgeschoss ist auf versetzten Ebenen gebaut und hat ca. 100 m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner offener Kamin. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer verbunden. Das Untergeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche. Der Spitzboden wurde vor ca. 20 Jahren isoliert. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6000L Tank. Die Garage ist im Haus integriert. Hier führt ein Zugang direkt ins Haus. Das Grundstück in Ecklage hat mit 632m² eine schöne Größe und ist nicht einsehbar. Hier gibt es mehrere angelegte Terrassenbereiche. Alle technischen Bereiche sind in Funktion, das Haus sollte aber insgesamt renoviert werden. Das Haus wird noch vollständig geräumt. Genaueres gerne hierzu nach persönlicher Anfrage. Der Energieausweis wird noch erstellt.

Gundersheim als rheinhessisches Weindorf, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an. Gundersheim liegt an der A 61 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle südöstlich des Kreuzes Alzey, über das auch die A 63 Richtung Mainz bzw. Kaiserslautern erreicht werden kann. Am Sportplatz liegt eine der beiden Bushaltestellen Der Haltepunkt Gundersheim liegt an der Bahnstrecke Worms–Bingen Stadt. Es verkehren halbstündlich Züge nach Alzey und Worms. Geschäfte für den täglichen Bedarf (großer Edeka-Markt am Ortseingang, Metzgerei) Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Fordern Sie einfach das Exposé zum Haus an.

Preisvorstellung: 343.000,--€

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Hier in ruhiger Innerortslage von Koblenz-Neuendorf steht dieses schöne Fachwerkhaus von ca. 1840. Es wurde Anfang der 90er Jahre saniert und um einen Anbau erweitert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Für Liebhaber dieses Baustils ein sehr schönes Objekt. Charakteristisch sind niedrigere Deckenhöhen. Beim rückwärtigen Anbau gibt es auf Höhe des 1. OG einen kleinen Balkon. Der kleine Garten hat einen gemütlich gestalteten Freisitz. Ebenfalls zum Objekt gehört eine große Garage mit Anbau als Stauraum. Vor der Garage finden Sie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigene separate kleine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad (ca. 25m²) mit eigenem Eingang. Diesen Bereich kann man mittels eines Türdurchbruchs mit der Hauptwohnung verbinden. Der Spitzbodenbereich ist gemütlich ausgebaut und beinhaltet auch einen schönen Holzofen. Darüber befindet sich noch ein kleiner Speicher. Das Haus ist seit der Sanierung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und wird ab dem 01.08.2024 für Eigennutzer frei. Die Gasthermen funktionieren und sind ca. 30 Jahre alt. Das Haus ist geeignet für Kapitalanleger in vermietetem Zustand oder nach Absprache zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zum Angebot. Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag. Beim notariellen Erwerb sind 4,76% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen. Bitte nutzen Sie zum Erstkontakt das Kontaktformular. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Kontaktaufnahme am Objekt ohne Terminvereinbarung ist ausdrücklich nicht erwünscht !
Bei weitergehendem Interesse können wir dann einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren. Fordern Sie einfach das Exposé zum Haus an.

KAUFPREISVORSTELLUNG: 195.000,--€

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VORANKÜNDIGUNG - IM ZULAUF:

EIn historisches denkmalgeschütztes Juwel im Kurort Bad Ems, saniert im Jahr 2001 in Abstimmung mit den Denkmalamt Mainz. Hier bieten wir in der 2. Etage 177m² Fläche die als exklusive Wohnung oder auch als Gewerbeeinheit-Arztpraxis (bisher) genutzt werden kann. Aufzug ist vorhanden. Weitere Informationen und Bilder folgen. Gerne können Sie schon anfragen.