GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN NATURLAGE 

Hier in wundervoller Naturlage am Ende einer Sackgasse liegt dieses topgepflegte
Einfamilienhaus. Es wurde 1976/1977 Jahren erbaut und laufend instand gehalten.
Einziehen und sich wohlfühlen. DIe zeitlose Einbauküche ist voll
funktionsfähig und kann übernommen werden. Alle Räume sind sehr
gepflegt, die Bäder wurden schon saniert mit bodentiefen Duschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier durch Wohnraumhöhe
weitergehende Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen 140m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Über eine Eingangstreppe gelangen Sie in den schön gestalteten Flur.
Die helle Einbauküche schließt sich rechts an den Flur an. Von Ihr gelangt
man ins Esszimmer und in den Wohnraum. Der ursprünglich im EG
befindliche Schlafraum für die Eltern wurde zugunsten eines großen
Wohnzimmers an einer Wand geöffnet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Südterrasse mit Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG ein vollwertiges Duschbad mit
Tageslichtfenster und ein weiteres Zimmer (GästeArbeitszimmer).
Über die gepflegte Vollholztreppe gelangt man ins Oberschoss. Hier
befinden sich ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer.
Über eine Einzugstreppe erreicht man den isolierten Kriechspeicher.
Von der Diele im EG führt eine Treppe in den Keller. Hier haben wir volle
Wohnraumhöhe und isolierte Kunststofffenster. Heizkörper sind ebenfalls
vorhanden.
Im Keller befindet sich die ÖlZentralheizung mit den Tanks.
Des Weiteren findet man hier einen Saunaraum (Sauna ist nicht im
Kaufpreis inbegriffen), einen Werkkeller und weitere Räumlichkeiten, sowie eine Toilette.
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.
Rückseitig haben Sie vom Garten aus ebenfalls einen Zugang zur Garage.
Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz auf dem 492 m² großen Grundstück. 

Der Ortsteil Oppenhausen ist als ruhiger Höhen-Wohnort ideal geeignet.
Die Autobahn A61 erreicht man in fünf Minuten, bis zur Mosel sind es nur
sechs Kilometer.
Boppard ist ein anerkannter Luftkurort. Die Verkehrslage der Stadt am
Rheinufer und seiner Ortsbezirke ist gut. Über die Autobahn A 61, sowie
die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 327 und die rechtsrheinische
Bundesstraße 42 (Fähranschluss), die Autobahn A 3, als auch den
InterregioBahnhof und den überregionalen Schiffslinienverkehr ist
Boppard an das internationale Verkehrsnetz angeschlossen. Die
Entfernung zu den Flughäfen Frankfurt/Main und Köln/Bonn beträgt jeweils
120 km, zum Flugplatz Hahn ca. 55 km. In Boppard befinden sich alle
Einrichtungen des täglichen Lebens, weiterführenden Schulen, Grundschule und Kita.

 

                                           KAUFPREIS: 289.000,--€       

Vereinbaren Sie mit uns Ihre individuelle Besichtigung.
Anfragen über das Kontaktformular mit mit vollständig ausgefüllten
Kontaktdaten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Fotos, Grundrisse, etc..
Natürlich sind wir auch telefonisch für Sie erreichbar.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind 3,57% inkl. 19% Mwst.
vom beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an den Makler zu zahlen.                         

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DOMIZIL IN UNVERBAUBARER TRAUMBLICKLAGE MIT ELW UND DOPPELGARAGE

 

Hier in wundervoller NaturHöhenaussichtslage steht dieses gepflegte
Einfamilienhaus. Es wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und laufend
instand gehalten.
Einziehen und sich wohlfühlen. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und
kann übernommen werden. Alle Räume sind gepflegt, die Bäder mit
Fenstern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im vorderen Bereich des UG eine
separate Einliegerwohnung (2 ZKB) die an eine Einzelperson vermietet ist.
Sie wird zum 01.05. frei zur Eigennutzung. Der Energieausweis befindet
sich in der Erstellung. Gas liegt in der Straße.

Ebenerdig gelangen Sie durch die Haustür in den schön gestalteten Flur.
Eine offene Treppe als StahlHolzkonstruktion schließt sich rechts an den
Flur an. Vom Flur gelangt man rechts neben der Haustür ins GästeWC.
Auf der linken Seite gelangen Sie über einen abzweigenden Dielenbereich zu Bad
und Schlafzimmer. Geradeaus geht es zum großen sonnigen
Südwohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin. Hier werden Sie mit
großer Fensterfront und vorgebautem Balkon mit einem Traumblick nach
Süden belohnt. Diese Fenster wurden 2014 neu eingebaut. Vom
Essbereich gelangt man in die durchdachte Arbeitsküche.
Über die gepflegte Innentreppe gelangt man ins Oberschoss. Hier
befinden sich zwei weitere Wohnräume (mit Wasseranschluss) und ein
Abstellraum.
Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über
einen separaten Außeneingang. Der Zugang vom Keller zur Einliegerwohnung ist z.Zt.                                              verschlossen und kann jederzeit wieder aktiviert
werden.
Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizungmit den Tanks.
In der Straße liegt Gas, falls Sie umrüsten möchten.
Des Weiteren findet man im Keller einen Waschraum und den Zugang
unter die Doppelgarage. Von dort gelang man durch eine Tür ebenfalls in
den Garten.
Die Doppelgarage ist mit zwei Stahlschwingtoren ausgestattet. Sie ist
innen offen gestaltet ohne Trennwand.
Vor der Garage haben weitere Fahrzeuge Platz.

 

Niederbreitbach ist als ruhiger Wohnort und staatl. anerkannter Luftkurort
ideal zum Wohnen geeignet.
Waldbreitbach ist 2 km entfernt, Neuwied 12 km. Hier finden Sie jeweils
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Autobahn A 3 erreicht man in 10 Minuten (Auffahrt NeuwiedWillroth).
Von dort haben Sie die Anbindung in der Kölner und Frankfurter Raum.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen sie in 45 Autominuten.

       

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KAPITALANLAGE IN AUSSICHTSLAGE

Hier in ruhiger wunderbarer Aussichtslage von Lahnstein steht
dieses gepflegte Dreifamilienhaus, erstellt in Massivbauweise.
Das Haus ist voll unterkellert, auch mit Garagen. Die letzte
Modernisierung fand 2017 statt mit neuen Innentüren und einer
neuer Haustür.
Es gibt eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze.
Alle drei Wohnungen sind gut vermietet.
Wohnfläche Erdgeschoss    = 97,73 m² KM. € 880,00
Wohnfläche Obergeschoss = 96,32 m² KM. € 880,00
Wohnfläche Dachgeschoss = 67,72 m² KM. € 640,00
Kalt-/Grundmieten monatlich KM. € 2.400,00

 

Weitere Informationen (Energieausweis, Grundrisse, etc.) auf Anfrage.
Anfragen bitte mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular.
Mit der Nutzung des von uns für Sie zur Verfügung gestellten
Exposés erkennen Sie an, dass im notariellen Erwerbsfall 4,76%
Maklercourtage inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis an
uns zu zahlen sind.

                  KAUFPREIS: 669.000,--€

 

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BAD BERTRICH:  WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS 

 

Hier in bester Lauflage der Fußgängerzone vom bekannten Kurort Bad Bertrich steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus von 1905.
Errichtet wurde das Haus in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal zur Fußgängerzone hin, welches seit vielen Jahren an ein bekanntes Modegeschäft vermietet ist. Ein kleines weiteres Ladenlokal mit ca. 35 qm in der Nebenstraße steht zur freien Verfügung.
Alle in den Obergeschossen vorhandenen Wohnungen sind vermietet. Der Energieausweis
liegt vor. Letzte Modernisierung/Sanierung 2015. Fahrzeit  zur nächsten BAB 15 Min.
 

Bad Bertrich gehört zum Landkreis Cochem-Zell. Der wundervolle Kurort Bad Bertrich liegt zwischen der Mosel und der Vulkaneifel. In den schönen Straßen finden Sie kleinere Geschäfte, Restaurants, Cafes und Bäcker, Friseur, Apotheken und Ärzte. Größere Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, weitere Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im 3 km entfernten Lutzerath zu finden. Der wundervolle Kurort Bad Bertrich bietet ein umfangreiches Kulturprogramm. Das im Jahr 2010 neu erstellte
Kurzentrum verfügt über ein modernes Hallenbad, Wellnessanlagen und einen tollen Saunabereich.
 

Das Haus wurde 2015 umfangreich saniert. Investitionen in Höhe von 100.000,€ wurden erbracht. Die  komplette Elektrik wurde auf neuesten Stand gebracht.

                       KAUFPREIS: 349.000,--€

Nach dem notariellen Erwerb sind 4,76% Maklercourtage (4% Courtage + 19% Mwst.) vom beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen. 

                              Blick aus dem Haus                                                Treppenhaus 

                           Neue Bäder                                                              Balkone und Wintergarten 

    WEITERE INFORMATIONEN, BILDER UND          UNTERLAGEN ZUM OBJEKT AUF ANFRAGE.