KAPITALANLAGEN ALS PACKET IN BESTLAGE
            KO-METTERNICH, NÄHE UNI

 

Hier in zentraler, aber ruhiger Lage von Koblenz-Metternich steht dieses
außergewöhnliche Immobilienangebot. Die beiden Mehrfamilienhäuser
werden hier im Packet angeboten.
Beide Häuser sind voll vermietet. Das vordere Fachwerkhaus stammt von
1577 und ist denkmalgeschützt. Es wurde 1992 in Absprache mit dem
Denkmalamt Mainz erweitert im Dachbereich und grundlegend
kernsaniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In diesem Haus sind drei abgeschlossene Wohnungen mit einer
Gesamtwohnfläche von 214m².
Das hintere Haus wurde 1971 in M assivbauweise errichtet und ist ebenfalls
voll vermietet. Hier befinden sich fünf Wohneinheiten in verschiedenen
Größen. Gesamtwohnfläche hier 319m². In diesem Haus wurden die Bäder
ebenfalls weitestgehend erneuert.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen entsprechen der aktuellen
Marktnachfrage und sind immer vermietet.
Zum Objekt gehören ebenfalls zwei Garagen und offene Stellplätze im
Hofbereich.

Wohnungsgrößen vorderes Haus:
EG: 60m².
OG rechts : 34m² mit Balkon (Terrasse) zum Innenhof.
OG + Studio:120m² mit schönem Balkon zum Innenhof im Studiobereich.
Wohnungsgrößen hinteres Haus:
EG: 42m², 37m².
OG: 105m²
DG: 104 m² ,30m².

Koblenz ist mit rund 114.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen
am Rhein, die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und bildet eines
seiner fünf Oberzentren.
Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, der
sich nicht weit weg von unserem Immobilienangebot befindet (1,1km).
Dank der verkehrsgünstigen Lage an den Bundesautobahnen A 48 und A
61 sowie der Bundesstraße 9/42 reicht das Einzugsgebiet bis in die Eifel,
den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus.
Der Stadtteil Metternich kann über die Bundesstraße 9 + B 416 schnell
erreicht werden. Der Hauptbahnhof in Koblenz ist ca. 5,0 Km vom Objekt
entfernt und in ca. 12 min. zu erreichen.
Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie befindet sich ca. 400 m
entfernt. Dort verkehren regelmäßig Linienbusse (Koveb) ins
Stadtzentrum Koblenz. Vom Hauptbahnhof der Stadt Koblenz stehen
regelmäßig verkehrende, gute regionale und zum Teil überregionale Busund
Bahnverbindungen zur Verfügung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (große Discounter, Ärzte, etc.)
befinden sich nicht weit von unserem Immobilienangebot.
DIe Mietzahlungen laufen ohne Probleme, es gibt keine Rückstände.
Durch sehr moderate Mietansätze der vergangenen Jahre befindet sich
noch ein gutes Steigerungspotential in der Mietpreisgestaltung.

Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zum Angebot.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag.
Beim notariellen Erwerb sind 4,76% inkl. 19% Mwst. vom
beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen.
Bitte nutzen Sie zum Erstkontakt das Kontaktformular.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Wir senden Ihnen dann vorab gerne die Adresse der Immobilie, damit Sie
sich einen Ersteindruck vom Haus und der Lage verschaffen können.
Kontaktaufnahme am Objekt ohne Terminvereinbarung ist nicht
erwünscht.
Bei weitergehendem Interesse können wir dann einen
Innenbesichtigungstermin vereinbaren.
Mieteinnahmen und weitere Informationen halten wir gerne für Sie bereit.

Ausführliches Bildmaterial ist vorhanden.

 

 

                      

 

                       

 

                      

 

                      

 

        Kaufpreis: 1.300.000,--€

 

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SPAY/RHEIN: HOTEL-RESTAURANT ALTER POSTHOF

 

Das Flair Hotel Alter Posthof in Spay am Mittelrhein ist ein echtes Kleinod für alle Fans des traditionellen Rhein-Ambientes. Ankommen, abschalten und wohlfühlen. Genießen Sie den aufmerksamen Service in einem wundervollen Familienbetrieb. Das zertifizierte drei Sterne Wanderhotel ist bereits seit 1802 im Familienbesitz. Weithin bekannt ist das Hotel für seine ausgezeichnete Küche und die Wildspezialitäten aus heimischen Revieren. Aufmerksamer Service und hoher Qualitätsanspruch lassen Familien- und Firmenfeiern unvergesslich werden. Bei schönem Wetter lädt der schattige Sommergarten die Gäste zum Verweilen bei gutem Essen und Wein ein. Auf einer herrlichen Wanderung durch die Weinberge des Bopparder Hamms und entlang des romantischen Mittelrheins geht Ihnen garantiert das Herz auf.

Haben wir Ihre Interesse für den Erwerb dieses Hotel geweckt ?

Kurzer Steckbrief:

30 Betten - 45 Stellplätze - 5 Gasträume - Bis zu 60 Tagungsplätze - Schneller WLAN in allen Zimmern.

Kontaktieren Sie uns und wir geben Ihnen ausführliche Informationen zum Objekt.

                                           KAUFPREIS: Auf Anfrage       

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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3-Familienhaus in Vallendar

 

 

Hier in begehrter Wohnlage am Mallendarer Berg in Vallendar,
bieten wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Massivbauweise
an. Das Haus wurde 1976 errichtet und immer wieder auf dem
Stand der Zeit gehalten.
Die Fenster im EG wurden vor zwei Jahren erneuert, die Etage
wurde komplett renoviert.
Die Fenster im 1. OG und teilweise im DG wurden vor vier Jahren
erneuert. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen, die jeweils
separat über das Treppenhaus erreichbar sind.
EG mit großem Garten und Terrasse: 92 m² Wohnfläche.
1. OG mit Balkon, großem Garten und Terrasse auf höherer
Ebene durch Terrassierung, 120m² Wohnfläche.
DG mit Balkon und Speicher, 98 m² Wohnfläche. (zzgl. m² für
überdachte Balkone und Terrassen gemäß
Wohnflächenberechnung).
Alle Wohneinheiten haben separate Zähler und Gas-
Etagenthermen.
Im 1. OG befindet sich ein schöner 8 KW Holzofen.
Das Haus wird komplett eigengenutzt und kann nach Absprache
frei werden.
Gerne übernehmen wir für Sie die Neuvermietung.
Mögliche Gesamt-Kaltmieteinnahmen
für die drei Wohnungen nach
derzeitigem Mietspiegel:
ca. 2.500 € - 3.000 € KM /Monat.
Zum Anwesen gehören ebenfalls drei Garagen und ein offener
Stellplatz.
Das Grundstück hat ca. 1000 m². Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.
Grundrisspläne sind vorhanden und können zur Verfügung
gestellt werden.                                                                                                                                                          Diese Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet
auf dem Mallendarer Berg.
In Vallendar finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
ärztliche Versorgung, Busanbindung nach Koblenz,
Schwimmbäder und Freizeitanlagen, Kindergarten,
weiterführende Schulen, Berufsschulzentrum und wunderbare Möglichkeiten für den
täglichen Spaziergang.
Das Zentrum von Vallendar können Sie auch fußläufig erreichen.
Das Stadtzentrum von Vallendar ist als Fremdenverkehrsort und
Hochschulstandort ein beliebter Wohnort. Die Infrastruktur der
Stadt ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten(alle
nahmhaften Discounter), ärztliche Versorgung, Bus-Bahn und
Schiffsanbindung, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium.
Schnelle Autobahnanbindung am Ortsausgang an die A 48 und
weiterführend auf die A 3 und A 61. Unter www.vallendarrhein.de
finden sie weitere Informationen.

Kaufpreis: 549.000,--€.